СОВЕТ АПШЕРОНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АПШЕРОНСКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2012 года г.Апшеронск № 216

Об утверждении Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района

В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и в целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, созданий условий для планировки территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства Совет Апшеронского го¬родского поселения Апшеронского района РЕШИЛ:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки Апшеронского го¬родского поселения Апшеронского района (прилагаются).
2. Установить, что Правила землепользования и застройки являются нормативным правовым актом местного самоуправления и распространяются на всех физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района.
3. Отделу организационно-кадровой работы администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района (Бондаренко) обнародовать данное решение.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района по вопросам ЖКХ, благоустройства, транспортного обслуживания, свя¬зи, строительства, рационального использования природных ресурсов и охраны
окружающей среды (Баранов) и заместителя главы Апшеронского городского поселения Апшеронского района Н.И.Покусаеву.
5. Решение вступает в силу со дня официального обнародования.

Глава Апшеронского городского
поселения Апшеронского района
В.А.Бырлов

ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета Апшеронского
городского поселения
Апшеронского района
от 21.12.2012 № 216

ПРОЕКТ
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ АПШЕРОНСКОГО ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ АПШЕРОНСКОГО
РАЙОНА

Правила землепользования и застройки Апшеронского
городского поселения

Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселе¬ния Апше¬ронского района Краснодарского края (далее – Правила), являются нормативным правовым актом Апшеронского городского поселения Апше¬ронского района, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Рос¬сийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Феде¬ральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправ¬ления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми акта¬ми Рос¬сийской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Крас¬нодарского края, Уставом Апшеронского городского поселения Апшеронского района, а также с учетом по¬ложений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-¬экономического и градостроительного разви¬тия Апшеронского городского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок регулирования земле¬пользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следую-щем значении:
градостроительная деятельность – деятельность по развитию террито-рий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архи¬тектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления территориальных зон, зон планируемого размеще¬ния объектов капитального строительства для государственных или муници¬пальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользова¬ния и застройки определены границы и установлены градостроительные регла¬менты;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муници-пальных образований в целях определения территориальных зон и установле¬ния градостроительных регламентов;
информационная система обеспечения градостроительной деятельно¬сти (ИСОГД) – обеспечиваемая деятельностью исполнительных органов муни-ципального образования Апшеронский район система хранения, систематиза¬ции, мониторинга и предоставления пользователям содержащей сведения в об¬ласти градостроительства, информация: законодательного, нормативно-¬правового содержания; об утвержденных органами государственной власти планах, программах, документах и документации в сфере градостроительства; состоянии окружающей среды; об объектах недвижимости, территориальных объектах градостроительной деятельности; иной информации, необходимой для осуществления градостроительной деятельности.
территории общего пользования – территории, которыми беспрепят-ственно пользуется неограниченный круг лиц. Земельные участки общего поль¬зования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. На земельные участки в границах территорий общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется.
землепользование – осуществление установленного земельным законо-дательством правомочия пользования земельным участком, иным объектом градостроительной деятельности в соответствии с требованиями о видах ис-пользования объекта, установленными градостроительным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия.
застройка – создание путем строительства или реконструкция на земель¬ном участке объекта капитального строительства в соответствии с требования¬ми о предельных размерах и параметрах объекта, установленными градострои¬тельным законодательством, законодательством об особо охраняемых природ¬ных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного на¬следия.
красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируе-мые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропереда¬чи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооруже¬ния (далее - линейные объекты);
сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.
публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъек¬та Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов го¬сударства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия зе¬мельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с уче¬том результатов публичных слушаний;
частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижи-мым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требую-щим установления сервитута.
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования зе¬мельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью зе¬мельных участков и используется в процессе их застройки и последующей экс¬плуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель¬ства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капи¬тального строительства;
технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установлен¬ном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и ис¬полнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам произ¬водства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до при¬нятия технических регламентов действуют нормативные технические докумен¬ты в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных по¬строек, киосков, навесов и других подобных построек;
застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капи-тальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строи-тельства, реконструкции, капитального ремонта;
заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуще-ствлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуще-ствление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по до¬говору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
реконструкция – изменение параметров объектов капитального строи-тельства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-тех-нического обеспечения;
Реконструкция объектов капитального строительства может быть направлена на полное или частичное изменение их вида использования и плани¬ровочной организации. Реконструкция может затрагивать или не затраги¬вать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов.
капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капи-тального строительства, направленных на ликвидацию последствий физическо¬го износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нор¬мативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагивают¬ся конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ука¬занных объектов.
ремонт текущий – ремонтно-строительные работы по поддержанию экс¬плуатационных показателей объекта.
ремонт косметический – восстановление или замена отделочных мате-риалов с сохранением первоначальных функций и внешнего облика объекта.
инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов тех-ногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обосно¬ванию материалов, необходимых для территориального планирования, плани¬ровки территории и архитектурно-строительного проектирования;
благоустройство территорий – процесс создания, изменения (реконструк¬ции) и поддержания в надлежащем состоянии объектов (элементов) благо¬устройства и озеленения различных территориальных зон станицы или их ча¬стей;
муниципальные территории – земли и природные ресурсы, включая тер¬ритории общего пользования, находящиеся в управлении и распоряжении орга¬нов местного самоуправления (исключая земельные участки, находящиеся в собственности или пожизненном наследуемом владении), незастроенные терри¬тории природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного, ис¬торико-культурного назначения, находящиеся в ведении станицы в пределах ее черты, а также земли, переданные в ведение станицы, за ее пределами;
прилегающая территория – часть территории общего пользования, при¬легающая к земельному участку, находящемуся в собственности, землепользо¬вании, землевладении или в аренде граждан и юридических лиц;
проезжая часть – основной элемент дороги, предназначенный для непо-средственного движения транспортных средств;
жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначен-ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количе-ством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
малоэтажный жилой дом – жилой дом блокированной застройки с коли¬чеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для прожива¬ния одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
среднеэтажный жилой дом – многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем пять.
многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, иные коммуникационные пространства, через которые обеспечивается доступ общего для всего дома земельного участка;
блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэра¬ми), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);
приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Рос¬сийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматри¬вают в Апшеронском городском поселении систему регулирования землеполь¬зования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - де¬лении всей территории в границах Апшеронского городского поселения на тер¬риториальные зоны с установлением для каждой из них единого градострои¬тельного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного исполь¬зования земельных участков в границах этих территориальных зон.
2. Правила землепользования и застройки Апшеронского городского посе¬ления вводятся в следующих целях:
1) создание условий для устойчивого развития территории Апшеронского городского поселения, развития систем инженерного, транспортного обеспече¬ния и социального обслуживания, улучшение качества окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;
2) создание предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации, правовых условий для планировки территории Апшеронского го¬родского поселения;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридиче¬ских лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу земле¬пользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строитель¬ства и реконструкции;
4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных ви-дов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории Апшеронского городского поселения.
4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
1) проведению градостроительного зонирования территории Апше-ронского городского поселения и установлению градостроительных регламен¬тов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земель¬ных участков, иных объектов недвижимости;
2) разделению (межеванию) территории Апшеронского городского посе¬ления на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформлен¬ных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных до¬мов), а также для упорядочения планировочной организации территории стани¬цы, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
3) предоставлению физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, му¬ниципальных земель;
4) подготовке оснований для принятия решений о резервировании и изъя¬тии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
5) согласованию проектной документации;
6) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
7) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения примени¬тельно к различным территориальным зонам.
5. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с зако¬нодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, на¬дежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружаю¬щей природной среды и объектов культурного наследия; иными муни¬ципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответ-ствии с документами территориального планирования, генеральным планом Апшеронского городского поселения, документацией по планировке террито¬рии, сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градо¬строительной деятельности МО Апшеронский район и на основе установлен¬ных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действу¬ют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии со ста-тьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, располо¬женного в границах Апшеронского городского поселения Апшеронского райо¬на, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам части III настоящих Правил;
2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим усло¬виям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости распо¬ложен в зонах действия соответствующих ограничений;
4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодатель¬ством документы).
3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использова¬ния недвижимости (часть III настоящих Правил) включает:
1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности (далее - СНиП), правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупре¬ждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разре¬шения, которое принимается по результатам специального согласования, про¬водимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые толь¬ко в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляе¬мые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный (сопутствующий) вид использования не разре¬шается.
Виды использования недвижимости, не предусмотренные частью III настоя¬щих Правил, являются не разрешенными для соответствующей террито¬риальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специ¬альных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроитель¬ного зонирования (часть III Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
4. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земель¬ных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотре¬нию выбирать и менять виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается зако¬нодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми ак¬тами администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского райо¬на.
5. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разре¬шенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
1) размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
2) минимальные отступы построек от границ земельных участков, фикси¬рующие «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запре¬щено;
3) предельную (максимальную и (или) минимальную) этажность (высоту) построек;
4) максимальный процент застройки участков (отношение суммарной пло¬щади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополни-тельно, ко всей площади участков);
5) максимальное значение коэффициента строительного использования зе¬мельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существую¬щих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавлива¬ются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделен¬ной на карте градостроительного зонирования территории Апшеронского го¬родского поселения.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного ис¬пользования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различ¬ными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недви¬жимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования не¬движимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться пу¬тем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной до¬кументации по планировке территории.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспе¬чивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водо¬отведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, техноло¬гическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обес¬печения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимо¬сти в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры станицы), расположение которых требует отдельно¬го земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешения в по¬рядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Правил.

Статья 4. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, а также любые сведения в области градостроительства, ин¬формация: законодательного, нормативно-правового содержания; об утвер¬жденных органами государственной власти планах, программах, документах и документации в сфере градостроительства; состоянии окружающей среды; об объектах недвижимости, территориальных объектах градостроительной дея¬тельности; иная информация, необходимая для осуществления градостроитель¬ной деятельности подлежит передаче в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности МО Апшеронский район

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, передаются в информационную систему обеспечения градо¬строительной деятельности МО Апшеронский рай¬он.
Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского райо¬на обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем же¬лающим путем:
1) помещения Правил в сети «Интернет»;
2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в адми¬нистрации Апшеронского городского поселения;
3) предоставления органом, уполномоченным в области архитектуры и гра¬достроительства, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических до¬кументов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам)

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступле¬ния в силу Правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные пра¬вовые акты Апшеронского городского поселения Апшеронского района приме¬няются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются дей¬ствительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разре¬шенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Пра¬вил);
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешен¬ные для соответствующих территориальных зон (статья 35 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в преде¬лах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соот¬ветствии со статьей 38 настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застрой¬ки – высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использо¬вания участка) значений, установленных статьей 35 настоящих Правил приме¬нительно к соответствующим зонам.
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, само-вольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным за¬конодательством.
4. Правовым актом администрации Апшеронского городского поселения, может быть придан статус несоответствия территориальным зонам произ¬водственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяют¬ся за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования - статья 32) и функционирование кото¬рых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимо¬сти, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недви-жимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей 6 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их при¬ведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федераль¬ным законом может быть наложен запрет на продолжение использования дан¬ных объектов.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем из¬менения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящи¬ми Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов не¬движимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность произ¬водственной деятельности без приведения используемой технологии в соответ¬ствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-ги¬гиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормати¬вами и стандартами безопасности).
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты не¬движимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным пара¬метрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имею¬щие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пре¬делами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землеполь-зования и застройки

Статья 8. Лица, деятельность которых регулируют настоящие пра¬вила

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила регулируют действия:
1) физических и юридических лиц, осуществляющих землепользование и застройку на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района;
2) органов, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением правил землепользования и застройки на территории Апшеронского городского поселения, а так же комиссии, созданной для реализации настоящих правил.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке Апшеронского городско¬го поселения (далее – Комиссия) является постоянно действующим органом по рассмотрению вопросов по подготовке и внесению изменений в правила земле¬пользования и застройки, организации публичных слушаний по внесению изме¬нений в правила землепользования и застройки, по организации публичных слушаний по выдаче разрешений на условно-разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров раз¬решенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, до¬кументов территориального планирования.
2. Состав комиссии формируется главой Апшеронского городского по-селения Апшеронского района из представителей функциональных и отрасле¬вых органов администрации Апшеронского городского поселения.
В состав должны быть включены:
– депутат представительного органа местного самоуправления;
– два лица, представляющие общественные и частные интересы граждан (указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими).
В состав комиссии могут включаться представители государственных органов, деятельность которых может быть связана с реализацией правил зем¬лепользования и застройки.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящи-ми Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, утверждаемыми админи страцией Апшеронского городского поселения.
3. В компетенцию комиссии входят:
1) организация и подготовка проектов документов по внесению измене-ний в правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселе¬ния;
2) организация публичных слушаний по выдаче разрешений на условно-разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклоне¬ние от предельных параметров разрешенного строительства;
3) координация деятельности органов местного самоуправления по во-просам землепользования и застройки;
4) рассмотрение предложений граждан и юридических лиц по внесению изменений в правила землепользования и застройки
5) подготовка заключений по результатам публичных слушаний, а также проектов нормативно правовых актов, иных документов, связанных с реализа¬цией и применением правил землепользования и застройки Апшеронского го¬родского поселения
6) рассмотрение иных вопросов, касающихся реализации правил земле-пользования и застройки Апшеронского поселения Апшеронского района.
Комиссия может наделяться другими полномочиями нормативно--правовым актом главы Апшеронского городского поселения Апшеронского района.
4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписы-вается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии. К прото-колу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.
Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заин-тересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.
Документы, рассматриваемые на заседаниях Комиссии, протоколы Комиссии хранятся в архиве Комиссии.

Статья 10. Органы, уполномоченные регулировать и контролиро¬вать землепользование и застройку в части обеспечения применения Пра¬вил
1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовы¬ми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать земле¬пользование и застройку в части обеспечения применения настоящих Правил относятся:
1. Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района;

Глава 4. Положения о планировке территории
Статья 11. Общие положения о планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), уста¬новления границ земельных участков, на которых расположены объекты капи¬тального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в от¬ношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
2. В случае установления границ не застроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осу¬ществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке терри¬тории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуще¬ствляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать преду¬смотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земель¬ных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным усло¬вием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается толь¬ко при условии, если образованный земельный участок будет находиться в гра¬ницах одной территориальной зоны.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуще¬ствляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
4. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, определяет вид документации по планировке территории применительно к раз¬личным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатыва¬ются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, из¬менить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов),
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объек¬тов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проез-дов, проходов по соответствующей территории;
2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабаты-ваются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части на¬стоящей статьи, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,
б) границы зон действия публичных сервитутов,
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строи¬тельства для реализации государственных или муниципальных нужд,
г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяе-мых земельных участков;
3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межева¬ния градостроительных планов земельных участков разрабатываются в преде¬лах красных линий планировочных элементов территории (ранее установлен¬ных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разде¬ление которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, плани¬руя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соот¬ветствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утвержде-ния документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.
Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необ¬ходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;
б) линии регулирования застройки, если они не определены градострои¬тельными регламентами в составе настоящих Правил;
в) границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источника¬ми) загрязнения окружающей среды;
д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том чис¬ле путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезер¬вировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной соб¬ственности;
е) границы земельных участков, которые планируется предоставить фи-зическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застрой¬ки, не разделенных на земельные участки;
з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 12. Проекты планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделе¬ния элементов планировочной структуры, установления параметров планируе¬мого развития элементов планировочной структуры.
2. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка ко¬торых осуществляется на основании документов территориального планирова¬ния субъекта Российской Федерации, документов территориального планирова¬ния муниципального образования, устанавливаются Градостроительным Кодек¬сом, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.
3. Проект планировки территории является основой для разработки проек¬тов межевания территорий.

Статья 13. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется примени¬тельно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами пла¬нировки территорий.
2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуще-ствляется в целях установления границ застроенных земельных участков и гра¬ниц не¬застроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежа¬щих застройке территорий осуществляется в целях установления границ неза¬строенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земель¬ных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства феде¬рального, регионального или местного значения.
3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий уста¬навливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных террито¬рий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформиро¬ванные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания тер¬ритории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки террито¬рии;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимо¬го размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земель¬ных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предо¬ставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объек¬тов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
8) границы зон действия публичных сервитутов.
6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 14. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроитель¬ного плана земельного участка определяется Правительством Российской Феде¬рации.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуще-ствляется с целью объединения, применительно к территории указанных зе-мельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблю¬дать при их использовании и застройке.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в уста-новленном порядке:
1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных зе¬мель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в гра¬ницах нескольких земельных участков, и являются обязательным основанием для:
а) выноса границ земельных участков на местность – в случаях формиро¬вания земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;
б) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим ли-цам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных зе¬мель земельные участки;
в) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервирова¬нии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования ре-конструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам, и являются обяза¬тельным основанием для:
а) подготовки проектной документации для строительства, реконструк-ции;
б) выдачи разрешений на строительство;
в) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным зако¬нодательством.
3. В градостроительных планах земельных участков:
1) фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;
2) фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установ-ление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограниче¬ний использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;
3) фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;
4) содержится информация о градостроительных регламентах, представ¬ляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Пра¬вил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;
5) содержится информация о наличии расположенных в границах зе-мельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;
6) содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;
7) фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Глава 5. Публичные слушания
Статья 15. Общие положения о публичных слушаниях
1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроитель-ным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности, Уставом Апшеронского городского поселе¬ния, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муни¬ципального образования Апшеронский район, Апшеронского городского посе¬ления.
2. Публичные слушания проводятся с целью:
1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам до-мов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредствен¬ной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное со¬гласование;
2) информирования общественности и обеспечения права участия гра-ждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие админи¬страцией Апшеронского городского поселения решений по землепользованию и застройке.
3. Публичные слушания организуются Комиссией по землепользованию и застройке по ее инициативе или по заявкам, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:
1) проекты документов по внесению изменений в правила землепользо-вания и застройки;
2) проекты планировки территории, проекты межевания;
3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строи¬тельства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу Комиссии по землепользованию и застройке – органом, уполномоченным в области градо¬строительной деятельности, иными структурными подразделениями админи¬страции муниципального образования Апшеронский район, администрации Ап¬шеронского городского поселения.
Статья. 16 Порядок предоставления разрешения на условно разре-шенный вид использования.
1) Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставле-нии разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на услов¬но разре¬шенный вид использования), направляет в комиссию заявление на имя главы местной администрации о предоставлении разрешения на условно разре¬шенный вид использования.
2) Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид ис¬пользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
3) В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедея¬тельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по во-просу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капиталь¬ного строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правооблада¬телей земельных участков и объектов капитального строительства, подвержен¬ных риску такого негативного воздействия.
4) Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использова¬ния правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земель¬ным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на зе¬мельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, примени¬тельно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям по¬мещений, являющихся частью объекта капитального строительства, примени¬тельно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5) Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разреше¬ния на условно разрешенный вид использования вправе представить в комис¬сию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для вклю¬чения их в протокол публичных слушаний.
6) Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предостав¬ления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опуб¬ликованию в порядке, установленном для официального опубликования муни¬ципальных правовых актов, иной официальной информации.
7) Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результа¬тах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
8) На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопро¬су о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разреше¬ния на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставле¬нии такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9) На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разре¬шения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установлен¬ном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
10) Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слуша¬ний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид ис¬пользования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11) В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользова¬ния и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициати¬ве физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предостав¬лении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12) Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном поряд¬ке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь¬зования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше уста¬новленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характери¬стики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешения¬ми на отклонение от предельных параметров разрешенного строи¬тельства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ре¬конструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитально¬го строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении та¬кого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных па¬раметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом поселения и (или) нормативными правовыми актами представительного органа с учетом положений, предусмотренных ста¬тьей 39 Градостроительного Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ре¬конструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юри¬дическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по во-просу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров раз¬решенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель¬ства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении тако¬го раз¬решения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием при¬чин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе мест¬ной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разре¬шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин приня¬того решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном поряд¬ке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных пара¬метров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строи¬тельства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории
1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению градо-строительной документации по планировке территории устанавливается Градо¬строительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градо¬строительной деятельности Краснодарского края, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми акта¬ми.
2. Документация по планировке территории до ее утверждения подле-жит обсуждению на публичных слушаниях.
Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке террито-рии:
1) уточняются границы зон негативного воздействия производственных и иных объектов, зон охраны природных объектов (подготовка проектов сани¬тарно-защитных, иных защитных зон, проектов зон охраны водных объектов, иных зон охраны в составе проектов планировки и проектов межевания);
2) на свободных от застройки и прав третьих лиц, находящихся в муни-ципальной собственности и не разделенных на земельные участки территориях, выделяются посредством установления красных линий планировочные элемен¬ты (кварталы, микрорайоны);
3) подготавливаются иные решения, принятие которых в соответствии с градостроительным законодательством допускается без проведения публичных слушаний.
3. Публичные слушания организует и проводит Комиссия по землеполь¬зованию и застройке.
Правом обсуждения документации по планировке территории на пуб-личных слушаниях обладают лица:
1) проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
2) обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой под¬готовлена документация по планировке территории;
3) проживающие и обладающие объектами недвижимости, расположен-ными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
4) иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реали¬зацией документации по планировке территории.
4. Предметом публичных слушаний документации по планировке терри¬тории являются вопросы соответствия этой документации:
1) документам территориального планирования в части наличия реше-ний об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервиро¬вания с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципаль¬ных нужд;
2) требованиям законодательства о необходимости доказательства не-возможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, ре-зервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;
3) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Прави¬лах;
4) техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к гра¬достроительному проектированию систем инженерно-технического обеспече¬ния планируемого строительства, реконструкции;
5) требованиям в части того, что:
а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действовавших на мо¬мент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не пре¬пятствует реализации этих нормативов);
б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае не нарушения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования;
6) требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации их границ, минимальных отступов построек от границ земельных участков, границ зон действия публичных сервитутов и предложений об уста¬новлении частных сервитутов (при необходимости), наличия информации о предельной этажности, высоте планируемых зданий, строений, сооружений, ви¬дах их использования;
7) иным требованиям, установленным законодательством о градострои¬тельной деятельности.
Предмет обсуждения устанавливается Комиссией в соответствии с тре-бованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой докумен¬тации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой до¬кументации вопросов.
5. Заказчик документации по планировке территории по завершении ее подготовки обращается к председателю Комиссии с ходатайством о проведении публичных слушаний.
Председатель Комиссии в течение семи дней со дня поступления хода-тайства обеспечивает информирование граждан путем публикации сообщения в местной прессе или путем распространения его иным способом. В сообщении указывается:
1) информация о документации по планировке территории – территория, применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, ре¬шаемых посредством этой документации;
2) дата, время и место проведения публичных слушаний, телефон лица, ответственного за проведение публичных слушаний;
3) дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.
В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимо¬сти для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимо¬сти, расположенной в границах указанных зон информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.
Дата проведения публичных слушаний назначается не ранее тридцати дней со дня публикации, распространения сообщения об их проведении. Пуб¬личные слушания должны состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства об их проведении.
Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допус-кается. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 16 часов местного времени.
Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного озна¬комления с материалами документации по планировке территории.
6. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол.
Комиссия вправе принять решение о повторном проведении публичных слушаний.
По результатам публичных слушаний Комиссия в течение 5 дней подго¬тавливает и направляет рекомендации главе Апшеронского городского поселе¬ния.
Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и полу-чить копию протокола и стенограммы публичных слушаний.
Глава Апшеронского городского поселения с учетом рекомендаций Комиссии не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний мо¬жет принять решение об утверждении документации по планировке террито¬рии, либо о доработке документации по планировке территории с учетом реко¬мендаций Комиссии, либо об отклонении документации по планировке терри¬тории.
7. Физические и юридические лица могут оспорить в суде решение об утверждении документации по планировке территории.

Глава 6. Положения о предоставлении, изъятии, резервировании зе-мельных участков, установлении публичных сервитутов
Статья 19. Порядок предоставления сформированных земельных участков
Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на зе¬мельные участки, сформированные из состава государственных или муници¬пальных земель, определяется земельным законодательством, иными норматив¬ными правовыми актами, в том числе муниципальными.

Статья 20. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализа¬ции государственных, муниципальных нужд
1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципаль¬ных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реа¬лизации государственных и муниципальных нужд определяется законодатель¬ством Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, настоя¬щими Правилами, иными нормативными правовыми актами местного само¬управления.
2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципаль¬ных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоя¬щих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязатель¬ности проведения публичных слушаний) документация о планировке террито¬рии – проекты планировки с проектами межевания в их составе.
Основания считаются правомочными при одновременном существова-нии следующих условий:
1) наличие соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в уста-новленном порядке документах территориального планирования;
2) невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
3. Муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:
1) необходимость строительства в соответствии с утвержденной доку-ментацией по планировке территории:
а) объектов электро -, газо-, тепло- , водоснабжения муниципального значения;
б) автомобильных дорог общего пользования в границах Апшеронского городского поселения, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах Апшеронского городского поселения Апше¬ронского района;
2) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определен-ных в соответствии с законодательством.
4. Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимо¬сти может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих грани¬цы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и (или) объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.
Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, приняв¬шим решение об изъятии.

Статья 21. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государ¬ственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, настоящими Правилами, нормативными правовыми акта¬ми местного самоуправления.
2. Основанием для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является од¬новременное наличие утвержденных в установленном порядке:
1) документов территориального планирования, отображающих зоны ре¬зервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации госу¬дарственных, муниципальных нужд);
2) проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяю¬щих границы зон резервирования.
Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.
3. В соответствии с градостроительным законодательством:
1) со дня вступления в силу документов территориального планирова-ния, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муни¬ципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;
2) собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных доку¬ментах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, впра¬ве обжаловать в судебном порядке такие документы.
4. Принимаемое решение о резервировании должно содержать:
1) обоснование того, что целью резервирования земельных участков яв¬ляется наличие государственных или муниципальных нужд;
2) карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его соста¬ве;
3) перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подле-жащих изъятию, а также список физических и юридических лиц – собственни¬ков, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объек¬тов недвижимости.
5. В соответствии с законодательством, решение о резервировании должно предусматривать:
1) срок резервирования, в течение которого риски производства улучше¬ний на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правооблада¬телей;
2) выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока ре¬зервирования;
3) компенсации правообладателям земельных участков в случае непри-нятия решения о их выкупе по завершении срока резервирования.
6. С 01 января 2013 года не допускается принятие органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе пу¬тем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии докумен¬тов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотрен¬ных федеральными законами.

Статья 22. Условия установления публичных сервитутов
1. Орган местного самоуправления Апшеронского городского поселения в пределах их полномочий имеют право устанавливать применительно к зе¬мельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физиче¬ским или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для право¬обладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением обще¬ственных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и экс¬плуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны истори¬ческих и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градо¬строительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета зе¬мельных участков и иных объектов недвижимости.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законода¬тельством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Глава 7. Архитектурно-строительное проектирование, строитель¬ство, реконструкция объектов капитального строительства.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объек¬ты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению ре-ставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, кото¬рые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 23. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Рос-сийской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуально¬го жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации примени¬тельно к объектам индивидуального жилищного строительства.
2. Проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функцио¬нально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, соо¬ружений, их частей.
На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство.
3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в гра¬ницах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридиче-скими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодатель-ства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регу¬лируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполне-ния договоров о подготовке проектной документации применительно к различ¬ным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документа-ции является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
1) градостроительный план земельного участка, подготовленный в соот¬ветствии со статьей 14 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обяза¬тельном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного пла¬на земельного участка;
2) результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обес¬печить проведение инженерных изысканий;
3) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполните¬лю обеспечить получение указанных технических условий;
4) иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (за¬казчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоя¬щим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, от¬ражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключае-мых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лица¬ми (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с за-конодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, ис-пользуемые при подготовке проектной документации и осуществлении строи¬тельства.
7. Технические условия подготавливаются:
1) при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на зе-мельные участки, сформированные из состава государственных и муниципаль¬ных земель;
2) по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желаю¬щих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженер-но-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также ин¬формация о плате за подключение предоставляется организациями, осуще-ствляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, уполномочен¬ного в области градостроительной деятельности.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуата-цию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в преде¬лах предоставленных ему технических условий.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-тех-нического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструиро¬ванного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, не позднее чем за тридцать дней до дня принятия решения о проведении соответ¬ствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства предо¬ставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную на¬грузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инже¬нерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.
Порядок определения и предоставления технических условий и опреде-ления платы за подключение, а также порядок подключения объекта капиталь¬ного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может уста¬навливаться Правительством Российской Федерации.
8. Состав, порядок оформления и представления проектной документа-ции для получения разрешений на строительство устанавливаются Градострои¬тельным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В состав проектной документации объектов капитального строитель-ства, за исключением проектной документации линейных объектов, включают¬ся следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектур¬но-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-тех-нического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содер¬жание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строитель¬ства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капи-тального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, ре-конструкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;
9) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам со¬циально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспор¬та, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
10) проектно-сметная документация объектов капитального строитель-ства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
11) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными зако¬нами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Фе¬дерации. До установления Правительством Российской Федерации указанных состава и требований в состав проектной документации включается раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», порядок разработки и состав кото¬рого определяется нормативных техническим документом – СП 11-107-98.
9. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
1) градостроительным регламентом территориальной зоны расположе-ния соответствующего земельного участка, градостроительным планом земель¬ного участка;
2) техническими регламентами (до их принятия – строительными норма¬ми и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующи¬ми на момент подготовки проектной документации);
3) результатами инженерных изысканий;
4) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без та¬кого подключения).
10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчи-ком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Рос¬сийской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной доку¬ментации направляет ее на государственную экспертизу.

Статья 24. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтвер-ждающий соответствие проектной документации требованиям градостроитель¬ного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
2. Выдача разрешения на строительство осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 25. Строительство, реконструкция
1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застрой-щик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законода¬тельства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
2. При осуществлении строительства, реконструкции объекта капиталь-ного строительства лицом, осуществляющим строительство на основании дого¬вора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подго¬товить земельный участок для строительства и объект капитального строитель¬ства для реконструкции, а также передать лицу, осуществляющему строитель¬ство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разреше¬ние на строительство. При необходимости прекращения работ или их приоста¬новления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспе¬чить консервацию объекта капитального строительства.
3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Россий¬ской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный над¬зор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за десять ра¬бочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государ¬ственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких ра¬бот, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строи-тельство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), проектной документацией, требования¬ми градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, представи¬телей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строитель¬ный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строи¬тельного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обес¬печивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечи¬вать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строи¬тельства, реконструкции такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции лицо, осуще¬ствляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструк¬цию, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные зако¬нодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, состав и порядок веде¬ния исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специ¬альных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуще¬ствления строительства, реконструкции, порядок консервации объекта капи¬тального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми акта¬ми Российской Федерации.
8. В процессе строительства, реконструкции, проводится:
1) государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодек¬сом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также при¬менительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией – в соответствии с законода¬тельством и в порядке, определенном пунктом 9 настоящей статьи;
2) строительный контроль применительно ко всем объектам капитально¬го строительства - в соответствии с законодательством и в порядке, определен¬ном пунктом 10 настоящей статьи.
9. Государственный строительный надзор осуществляется применитель¬но к объектам, указанным в пункте 8 настоящей статьи. Предметом государ¬ственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объек¬тов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В границах Апшеронского городского поселения Апшеронского района государственный строительный надзор осуществляется:
1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти – Се¬веро-Кавказским межрегиональным управлением по технологическому и эколо¬гическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;
2) уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края – Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края.
Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государ¬ственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капиталь¬ном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-ка¬бельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Рос¬сийской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически слож¬ных и уникальных объектов.
Государственный строительный надзор осуществляется органом испол-нительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление го¬сударственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в абзаце 5 данной части настоя¬щей статьи, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государ¬ственного строительного надзора.
Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.
По результатам проведенной проверки органом государственного строи¬тельного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи под¬рядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на норматив¬ный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требова¬ния, которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ре¬монта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Строительный контроль проводится в процессе строительства, ре-конструкции объектов капитального строительства в целях проверки соответ-ствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градострои¬тельного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строи-тельство. В случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчи¬ком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответ¬ствия выполняемых работ проектной документации.
Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы госу-дарственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварий¬ных ситуаций на объекте капитального строительства.
В процессе строительства, реконструкции объекта капитального строи-тельства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строи¬тельства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), дол¬жен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с техно¬логией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за вы¬полнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженер¬но-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе прове¬дения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или по¬вреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-тех¬нического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документа¬ции. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций дол¬жен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями техниче¬ских регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По ре¬зультатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасно¬стью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспе¬чения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указан¬ных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженер¬но-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недо¬статков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
В случаях, если выполнение других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строитель¬ства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасно¬стью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительно¬го контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспе¬чения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.
Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих под¬готовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строи¬тельстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строи¬тельства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указан¬ных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявив¬шим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строи¬тельство.
Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 26. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной доку¬ментацией, подрядчик передает застройщику (заказчику) следующие докумен¬ты:
1) оформленный в соответствии с установленными требованиями акт приемки объекта, подписанный подрядчиком;
2) комплект документации с подписями ответственных за строительство, реконструкцию лиц, удостоверяющими соответствие выполненных работ уста¬новленным требованиям, а также с отметками о внесении в документацию из¬менений, выполненных в установленном порядке;
3) комплект исполнительных геодезических схем, акты выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;
4) паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты (в том числе пожарные), санитарно-эпидемиологические заключения на примененные строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также доку¬ментированные результаты контроля этой продукции;
5) паспорта на установленное оборудование;
6) общий журнал работ с документированными результатами строитель¬ного контроля, а также с документированными замечаниями представителей органов государственного строительного надзора и отметками об их исполне¬нии, а также специальные журналы работ;
7) журнал авторского надзора представителей организации, подготовив¬шей проектную документацию - в случае ведения такого журнала;
8) акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки отдельных конструкций, испытаний смонтированного инженерного оборудова¬ния и участков инженерных сетей;
9) предписания (акты) органов государственного строительного надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;
10) заключения организаций, ответственных за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения о готовности подключения по¬строенного, реконструированного объекта к этим сетям;
11) иные предусмотренные законодательством и договором документы.
2. Застройщик (заказчик):
1) проверяет комплектность и правильность оформления представлен-ных подрядчиком документов;
2) проверяет качество объекта: соответствие фактического состояния объекта, его элементов, инженерных систем и оборудования требованиям проектной документации, техническим регламентам и требованиям договора (путем контроля состава и качества выполненных строительных работ; опробо¬ваний и испытаний инженерных систем объекта; индивидуальных и комплекс¬ных испытаний технологического оборудования, пробного выпуска продукции; испытаний строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, преду¬смотренных техническими регламентами);
3) подписывает акт приемки объекта либо направляет подрядчику моти¬вированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостат¬ков и предложениями о сроках их устранения.
При отсутствии недостатков, или после устранения подрядчиком выяв-ленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (заказчиком).
Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает право застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, уполномоченный в области градостроительной дея¬тельности, иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой доку-мент, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капи¬тального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Фе¬дерации.
5. Исполнительная документация и разрешение на ввод объекта в экс-плуатацию должны быть переданы застройщиком в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Апшеронский район.

Глава 8. Внесение изменений в Правила
Статья 27. Действие Правил по отношению к ранее принятым муни-ципальным правовым актам, документации по планировке территории
1. После введения в действие настоящих Правил ранее принятые муни-ципальные нормативные правовые акты, а также документация по планировке территории действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. После введения в действие настоящих Правил органы местного само-управления Апшеронского городского поселения по представлению соответ-ствующих заключений органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, Комиссии по землепользованию и застройке могут принимать ре¬шения о:
1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержден-ный генеральный план Апшеронского городского поселения Апшеронского района;
2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвер-жденной и не реализованной документации по планировке территории;
3) подготовке новой документации по планировке территорий.

Статья 28. Основание и инициатива по внесению изменений в Пра¬вила
1. Основаниями для рассмотрения органом местного самоуправления во¬проса о внесении изменений в правила землепользования и застройки яв¬ляются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану Апшеронского городского поселения, схеме территориального планиро¬вания Апшеронского района, возникшее в результате внесения в такие гене¬ральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разре¬шенного строительства, границам территориальных зон.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регио¬нального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функцио¬нированию, размещению объектов капитального строительства местного значе¬ния;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совер¬шенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответ¬ствующих территории поселения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не исполь¬зуются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стои¬мость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализу¬ются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 29. Внесение изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки Апше-ронского городского поселения осуществляется в порядке, предусмотренном за¬конодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в со¬ответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользова¬ния и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин от¬клонения, и направляет это заключение главе Апшеронского городского посе¬ления Апшеронского района.
3. Глава Апшеронского городского поселения с учетом рекомендаций, со¬держащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает реше¬ние о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям, которое подлежит официальному опубликованию в срок не позднее десяти дней с момента принятия, в порядке, установленном для офици¬ального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муни¬ципального образования (при наличии официального сайта муниципального об¬разования) в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
4. Орган местного самоуправления Апшеронского городского поселения осуществляет проверку проекта о внесении изменений в правила землепользо¬вания и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, схеме территориального планирования субъектов Российской Федерации, схеме территориального планирования Российской Федерации.
5. По результатам указанной в части 4 настоящей статьи проверки орган местного самоуправления Апшеронского поселения направляет проект о внесе¬нии изменений в правила землепользования и застройки главе Апшеронского городского поселения или в случае обнаружения его несоответствия требова¬ниям и документам, указанным в части 4 настоящей статьи, в комиссию на до¬работку.
6. Глава Апшеронского городского поселения при получении проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает реше¬ние о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
7. В целях доведения до населения информации о содержании проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки до проведения публичных слушаний администрация Апшеронского городского поселения в обязательном порядке обеспечивает его опубликование.
8. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в правила земле¬пользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уста¬вом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, настоящими правила¬ми
9. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изме¬нений в правила землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
10. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, пла¬нируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публич¬ных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правооблада¬телям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, соо¬ружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, рас¬положенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Апшеронского городского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
11. После завершения публичных слушаний по проекту внесения измене¬ний в правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселе¬ния комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения и представляет измененный проект правил землепользо¬вания и застройки главе Апшеронского городского поселения. Обязательными приложениями к проекту измененных правил землепользования и застройки яв¬ляются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публич¬ных слушаний.
12. Глава Апшеронского городского поселения в течение десяти дней по¬сле представления ему проекта измененных правил землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет Апше¬ронского городского поселения для утверждения или об отклонении проекта измененных правил землепользования и застройки и о направлении его на дора¬ботку с указанием даты его повторного представления.
13. Совет Апшеронского городского поселения по результатам рассмот¬рения проекта измененных правил землепользования и застройки и обязатель¬ных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застрой¬ки или направить проект измененных правил землепользования и застройки главе Апшеронского городского поселения на доработку в соответствии с результата¬ми публичных слушаний по указанному проекту.
14. Измененные правила землепользования и застройки подлежат опубли¬кованию в порядке, установленном для официального опубликования муници¬пальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Апшеронского городского поселения .
15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утвер¬ждении измененных правил землепользования и застройки в судебном порядке.
16. Изменения частей II, III настоящих Правил, касающиеся границ терри¬ториальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
17. Изменения, касающиеся зон с особыми условиями использования тер¬риторий, могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и исполь¬зованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитар¬но-эпидемиологического надзора.

Глава 9. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Статья 30. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости
Контроль за использованием земельных участков и иных объектов не-движимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутрен-ний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости необходимую информацию, зна¬комиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объек¬тов недвижимости.
Правообладатели земельных участков и иных объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 31. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а так¬же должностные лица несут ответственность в соответствии с законодатель¬ством Российской Федерации, Краснодарского края, иными нормативными пра¬вовыми актами.

Часть II. Карта градостроительного зонирования.
Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории
Апшеронского городского поселения
Карта градостроительного зонирования территории Апшеронского го-родского поселения в М 1:5000 прилагается.

Статья 33. Содержание Карты градостроительного зонирования Апше¬ронского городского поселения
1. Настоящая карта отображает:
1) Территориальные градостроительные зоны;
2) Действия ограничений по условиям охраны объектов культурного на¬следия:
Настоящая карта разработана в соответствии с Законом РФ № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках-истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края № 2316-КЗ от 19 июля 2011 года «О землях недвижимых объектов культурного на¬следия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны », на основании «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР», утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24 января 1986 года № 33 , согласованной с Госстроем СССР письмом № ИП-6272 от 27 декабря 1985 года
При разработке карты использованы: государственный список памятни¬ков истории и культуры Краснодарского края; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Красно¬дарского края.
После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объек¬тов культурного наследия Апшеронского городского поселения в настоящую статью вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по усло¬виям охраны объектов культурного наследия.
3) Санитарно-защитные зоны предприятий:
а) согласованные с областным центром территориального отдела управ¬ления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю и получившие положитель¬ное заключение государственной экологической экспертизы;
б) размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-за¬щитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
4) Водоохранные зоны:
1. На настоящей карте отображены водоохранные зоны рек:
1) включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основе Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253 «О порядке ведения государственного водного кадастра Российской Федерации»;
2) размеры которых определены на основе «Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253.
2. Список водных объектов на территории Апшеронского городского по¬селенияй по данным администрации муниципального образования Апше-ронский район:

п/п Наименование водо-тока, озера Куда впадает Длина водото-ка/Длинна во-дотока на тер-ритории края, км Минимальный размер водоохранной
зоны (исток - устье), м
Водные объекты на территории Апшеронского городского поселения
Апшеронского района Краснодарского края
1. река Пшеха Белая (лв) 139 50 – 200
2. река Туха Пшеха (лв) 19 50 – 100

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 34. Виды территориальных зон, выделенных на карте градо-строительного зонирования территории Апшеронского городского поселе-ния
Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территори-альных зон на территории Апшеронского городского поселения:

Кодовые обозначе-ния терри-ториальных зон Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1 1-2 жилая застройка
Ж – 2 2-5 этажная жилая застройка
Ц-2 Территории общественных зданий с включением жилой застройки
Общественно- деловые и коммерческие зоны
Ц – 1 Зона общественного центра;
Зоны предприятий, производств и объектов различного профиля и класса опасности:
Ц-3 Общественно-деловые зоны предприятий
П – 1 Производственные территории
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
Д Зона объектов транспортных учреждений;
П - 2 Зона коммунальных территорий;
Зоны сельскохозяйственного использова¬ния:
СХ Зона сельскохозяйственного использования;
СХ-1 Зона сельскохозяйственного предприятий
СН-2 Зона садоводческих товариществ
Зоны рекреационного назначения.
Р Зона рекреационного назначения.
Зоны курортно-туристические
КР Курортные территории
ТР Туристические объекты
Зоны специального назначения:
СН-1 Зона кладбища

Статья 35. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зо¬нах

Жилые зоны:
Ж -1 - Зона 1-2 этажной индивидуальной усадебной жилой застрой¬ки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
– отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками;
– парикмахерские, косметические кабинеты;
– фотоателье;
– приемные пункты прачечных и химчисток;
– медицинские кабинеты;
– аптеки;
– поликлиники;
– почтовые отделения;
– иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;
– сады, огороды;
– теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хра-нения автомобилей;
– открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для за-бора воды, индивидуальные колодцы;
– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
– надворные туалеты, септики.
– площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– ветлечебницы;
– магазины общей площадью до 100 кв. м.;
– кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
– спортплощадки, спортзалы;
– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограни-чением по времени работы;
– отделения и участковые пункты милиции;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
 парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
 иные объекты, предназначенные для осуществления деятельности не запрещенной действующим законодательством.
В данной зоне предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздей-ствие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магази¬нов стройматериалов, химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строи-тельства:

1) минимальная площадь земельных участков, предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах для усадебной жилой застройки – 300 кв.м;
2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результа¬те выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для усадебной жилой застройки – 300 кв.м (для индивидуального жи¬лищного строительства) ;
3) максимальная площадь земельного участка, отводимого под строи-тельство, обслуживание и эксплуатацию ИЖС – 1000 кв.м.
4) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;
5) максимальное количество этажей зданий – 3;
6) максимальная высота зданий – 12 м;
7) максимальный процент застройки участка – 60%;
8) минимальный отступ строений от красной линии или передней грани¬цы участка (в случае, если красная линия не установлена) – 5 м (кроме объек¬тов, размещение которых возможно по красной линии);
9) требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противо¬пожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе¬мельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бы¬товым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными до-мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земель-ных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструк¬ции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устрой¬ство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетно¬го уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере за¬полнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмот¬рена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое пу¬тем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необ¬ходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недо¬пущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве соб-ственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.

Ж – 2. Зона 2-5 этажной жилой застройки ;
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж – 2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не более 5 этажей, с приквартирными участками.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома не более 5 этажей, с земельными участками до 400 кв.м на одну квартиру;
- отдельно стоящие усадебные жилые дома;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки, теннисные корты;
-залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- опорные пункты полиции;
- гостиницы

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;
- сады, огороды, палисадники;
-объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожар¬ные водоемы);
- площадки для сбора мусора.
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
-бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи и для хра-нения автомобилей;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для за-бора воды, индивидуальные колодцы;
- надворные туалеты, септики;
– площадки для сбора мусора.
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- спортзалы, залы рекреации;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хра-нения индивидуальных легковых автомобилей;
- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью
не более 600 кв. м;
- отделения, участковые пункты полиции;
-магазины;
-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной тор-говли и обслуживания населения;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
- кафе, рестораны и другие пункты общественного питания.
-иные объекты, предназначенные для осуществления деятельности не запрещенной действующим законодательством
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых по¬мещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздей-ствие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магази¬нов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строи-тельства:
1) минимальная площадь земельных участков, предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах – 300 кв.м;
2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результа¬те выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки – 300 кв.м;
3) максимальная площадь земельного участка, отводимого под строи-тельство, обслуживание и эксплуатацию ИЖС – 1000 кв.м.
4) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м (для ИЖС);
5) максимальное количество этажей зданий – 3 (для ИЖС) и 5(для многоквартирных жилых домов);
6) максимальная высота зданий – 18 м;
7) максимальный процент застройки участка – 60% (ИЖС);
8) максимальный процент застройки для многоквартирных жилых до¬мов - не нормируется;
9) минимальный отступ строений от красной линии – 5 м (кроме объек-тов, размещение которых возможно по красной линии);
10) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 мет-ров (для ИЖС);
 ограждение многоквартирных жилых домов должно носить декора-тивный характер и быть не более 1,2 м;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть еди¬нообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон ули¬цы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противо¬пожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе¬мельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бы-товым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными до-мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земель-ных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструк¬ции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений но не менее 40см, при больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устрой¬ство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, долж¬на быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика сле¬дует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе су¬точных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м. Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в пол¬года. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизаци¬онной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое пу¬тем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необ¬ходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недо¬пущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве соб-ственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.

Ц-2. Зона общественных зданий с включением жилой застройки
Зона общественных зданий с включением жилой застройки Ц-2 выделе-на для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, маги¬стральных улиц на основе сложившихся типов жилья. Ширина полосы зоны Ц -2 является условной и распространяется на всю территорию земельных участков, пересекаемых этой зоной.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие 1-3 этажные усадебные жилые дома с участками;
- здания многофункционального использования до 5 этажей, с квар-тирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- парикмахерские, косметические кабинеты;
- фотоателье, фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- медицинские кабинеты;
- ветлечебницы;
- аптеки;
- детские дошкольные учреждения;
- молочные кухни;
- магазины общей площадью до 1000 кв. м;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) с количеством посадочных мест до 100;
- почтовые отделения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- бильярдные;
- бани, сауны;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонт¬ные мастерские бытовой техники;
- иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хра-нения автомобилей;
- открытые стоянки;
- парковки перед учреждениями обслуживания населения;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для за-бора воды, индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- надворные туалеты, септики, при условии равноудаления их на рас-стояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные резервуары для хранения воды;
- объекты, связанные с отправлением культа с земельными участка¬ми до 600 кв.м.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоя-щих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздей-ствие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магази¬нов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строи-тельства:
1) минимальная площадь земельных участков для индивидуальных участков - 300 кв.м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) максимальное количество этажей зданий — 5 (для ИЖС-3);
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 18 м (ИЖС-12 м);
5) максимальный процент застройки участка (для ИЖС — 60%), для других не нормируется;
6) минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (кроме объек-тов, размещение которых возможно по красной линии);
7) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 мет-ров;
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- ограждение многоквартирных жилых домов и офисов должно носить декора¬тивный характер, высотой не более 1,2 м;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть еди¬нообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон ули¬цы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противо¬пожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе¬мельных участках, санитарные нормы.
Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегаю¬щие территории должны быть освещены.
Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал – поликарбонат)
Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных об¬щественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности;
- для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и об-щественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие жел¬тых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц);
На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо уста¬навливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.
Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходи¬мо размещать устройство креплений для размещения флагов.
Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондицио-неров выходящих на улицы фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий;
Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных обще-ственных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-ко¬ричневых и коричневых цветов.

Общественно - деловые и коммерческие зоны:

Ц – 1. Зона общественного центра
Зона общественного центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разре¬шается размещение административных объектов муниципального значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные здания, офисы, конторы различных организа¬ций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
- здания смешанного использования: с жилыми помещениями в верх¬них этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разде¬ления различных видов использования;
- многоквартирные жилые дома;
- издательства и редакционные офисы;
- здания высших учебных заведений;
- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- театры, концертные залы;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплек¬сы;
- кинотеатры, видео салоны;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых много¬целевого и специализированного назначения;
- дворец бракосочетаний;
- залы аттракционов;
- танцзалы, дискотеки;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговор¬ные пункты;
- аптеки;
- поликлиники;
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслу-живания;
- кафе, рестораны
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ма-стерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикма¬херские и другие объекты обслуживания;
-некоммерческие коммунальные предприятия;
- пожарное депо;
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- зеленые насаждения;
- скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объек¬ты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-дис¬петчерские службы;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строи-тельства:
1) максимальное количество этажей зданий - 5;
2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 17 м;
3) максимальный процент застройки участка - не нормируется;
4) минимальный отступ строений от красной линии - 5 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии);
5) минимальный и максимальный размеры участка не нормируются, выделяются в необходимых для расположения объекта размеров
6) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- ограждение многоквартирных жилых домов и офисов должно носить декоративный характер, высотой не более 1,2 м;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противо-пожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе-мельных участках, санитарные нормы.
Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегаю¬щие территории должны быть освещены.
Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал – поликарбонат)
Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных об¬щественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности;
- для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и об-щественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие жел¬тых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц);
На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо уста¬навливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.
Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходи¬мо размещать устройство креплений для размещения флагов.
Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондицио-неров выходящих на улицы фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий;
Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных обще-ственных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-ко¬ричневых и коричневых цветов
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве соб-ственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.

Производственные зоны:
Ц-3. Общественно-деловые зоны промпредприятий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- офисы, конторы, административные службы;
- предприятия различного профиля;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площад¬ки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легко-вых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомо-билей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- поликлиники;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), свя-занные с непосредственным обслуживанием производственных и промышлен¬ных предприятий;
- аптеки;

Производственные объекты
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия различного профиля;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, лег-ковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- офисы, конторы, административные службы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначе¬ния, склады временного хранения утильсырья;
- поликлиники;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания насе¬ления;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связан¬ные с непосредственным обслуживанием производственных и промыш¬ленных предприятий;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Зоны объектов инженерной и транспортной инфра¬структур:

Д. Зона объектов транспортной инфраструктуры
Основные виды разрешенного использования:
- автобусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- автовокзалы;
- авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспорт-ных средств;
- автозаправочные станции;
- офисы, конторы, административные службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - гаражные сооружения);
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- санитарно-защитные зоны;
- скверы, бульвары;
- защитные инженерные сооружения;
- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:
- объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- магазины и рынки оптовой торговли;
- предприятия общественного питания;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

П-2 Зона коммунальных территорий

Основные виды разрешенного использования:
- головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабже¬ния и водоотведения;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- офисы, конторы, административные службы;
- коммуникации автомобильного и трубопроводного транспорта;
- офисы, конторы, административные службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- защитные инженерные сооружения;
- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- санитарно-защитные зоны;
- защитные инженерные сооружения;
- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:
- объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- магазины и рынки оптовой торговли;
- предприятия общественного питания;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования
Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастби-ща);
- лесополосы;
- многолетние насаждения;
- внутрихозяйственные дороги;
- замкнутые водоемы.
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
- открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза птицефабрики;
- открытые хранилища навоза и помета;
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:
- карьеры;
- склады;
- магазины.

СХ-1 Зона сельскохозяйственных предприятия

Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастби-ща);
- многолетние насаждения;
- внутрихозяйственные дороги;
- замкнутые водоемы.
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирова¬ния сельского хозяйства;
- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
- овоще и фрукто перерабатывающие цеха;
- мясоперерабатывающие цеха;
- фермы для содержания скота и птицы

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза птицефабрики;
- открытые хранилища навоза и помета;
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
- складские помещения .

Условно разрешенные виды использования:
- магазины.

СН-2 Зона садоводческих товариществ
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие дома с участками;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;
- сады, огороды;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хра-нения автомобилей;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для за-бора воды, индивидуальные колодцы;
- надворные туалеты, септики, при условии равноудаленния их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;
- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строи-тельства:
1) минимальная площадь земельных участков, предоставляемых во вновь образованных кварталах для застройки – 300 кв.м;
2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результа¬те выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки и – 300 кв.м;
3) максимальная площадь земельного участка, отводимого – 1000 кв.м.
4) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;
5) максимальное количество этажей зданий – 3;
6) максимальная высота зданий – 12 м;
7) максимальный процент застройки участка – 60%;
8) минимальный отступ строений от красной линии или передней грани¬цы участка (в случае, если красная линия не установлена) – 5 м;
9) требования к ограждению земельных участков:
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противо-пожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе-мельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бы-товым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными до-мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земель-ных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструк¬ции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений но не менее 400м. При больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устрой¬ство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м. Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в пол¬года. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизаци¬онной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое пу¬тем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необ¬ходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недо¬пущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве соб-ственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.

Зона рекреационного назначения

Р. Зона рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;
- лесные массивы, примыкающие к руслу рек;
- санитарно-защитные лесополосы;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и ин-фраструктура для отдыха на природе;
- пляжи, набережные;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- тренировочные базы;
- спортплощадки;
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- мемориальные комплексы (без захоронений).

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- лодочные и спасательные станции;
- отделения милиции;
- парковки и стоянки автомобильного транспорта;
- резервуары для хранения воды;
- общественные туалеты;
- водозаборы;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:
- профилактории, санатории, дома отдыха;
- лагеря и базы отдыха;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- аптеки;
- зоопарки, зооуголки;
- площадки для выгула собак;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестора¬ны);
- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслужива¬ния.

Курортно-туристические зоны

ТР- Зона Туристических объектов

1. Зона объектов отдыха, спорта, туризма и раз¬влечений определена для строительства и эксплуатации объектов длительного и кратковременного отдыха, спортивно-зрелищных объектов, развлечений, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
Виды разрешенного использования зе¬мельных участков и объектов капитального строительства:
- дома и зоны отдыха;
- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздо¬ровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортив¬ные объекты);
- детские оздоровительные и спортивные лагерЯ;
- туристические базы;
- кемпинги;
- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;
- лодочные станции;
- коммунальные объекты, связанные с объектами, рас¬положенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;
- линейные объекты, связанные с объектами, располо¬женными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;
- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупре¬ждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи.

Вспомогательные виды использования:
- объекты хозяйственного и вспомогательного назначе¬ния, необходимые для функционирования объектов основных видов использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;
-объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;
- объекты противопожарной охраны;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства;
- парковки.

Условно разрешенные виды использования:
- культовые здания и объекты;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, требующие создания санитарно-защитных зон.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) раз¬меры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – 300 кв.м.;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота – 18 м.;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
минимальный процент озелененной территории зе¬мельного участка – 30%;
При размещении строений должны соблюдаться нор¬мативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, санитарные нормы.

КР- курортные территории

1. Зона курортного лечения и отдыха определена в целях установления границ особо охраняемых территорий с установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов, и располагающих необходимыми для ее функционирования зданиями и сооружениями, включая объекты сопутствующей инфраструктуры.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты, связанные с исследованием и использовани¬ем природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях с применением экологически безопасных и рациональных технологий
- каптажи, надкаптажные здания, связанные с эксплуа¬тацией природных и лечебных ресурсов;
- насосные станции, связанные с эксплуатацией при¬родных и лечебных ресурсов;
- трубопроводы, связанные с эксплуатацией природных и лечебных ресурсов;
- резервуары, связанные с эксплуатацией природных и лечебных ресурсов;
- питьевые галереи для добычи минеральных вод;
- бюветы для добычи минеральных вод;
- эстакады для добычи минеральных вод;
- парковые сооружения;
- пляжные сооружения с централизованными система¬ми водоснабжения и канализации;
- объекты, непосредственно связанные с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха ;
- стоянки автотранспорта с соответствующей систе¬мой очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод ;
- палаточные туристические стоянки с централизован¬ными системами водоснабжения и канализации;
- санатории, профилактории, лечебницы;
- дома и зоны отдыха;
- парки, скверы;
- бассейны, фонтаны (*).

Вспомогательные виды разрешенного ис¬пользования:
- объекты вспомогательного назначения, необходимые для функционирования зоны и непосредственно связанные с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:
- прочие объекты, не оказывающие отрицательное влия¬ние на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта (*).
(*) - указанные виды разрешенного использования яв¬ляются неразрешенными в границах первой зоны округа санитарной охраны курортной зоны города Апшеронска.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 50 кв.м. на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 10 кв.м. на одного посетителя;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 5 м.;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота – 100 м.;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
минимальный процент озелененной территории зе¬мельного участка – 30%;
При размещении строений должны соблюдаться нор¬мативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, санитарные нормы.

Зоны специального назначения

СН. Зона кладбища

Основные виды разрешенного использования:
– действующие кладбища;
– кладбища, закрытые на период консервации;
– захоронения;
– крематории;
– скотомогильники;
- общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешенного использования:
– вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;
– парковки автомобильного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:
– объекты, связанные с отправлением культа;
– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
– аптеки;
– киоски, временные павильоны розничной торговли;

Статья. 36 Обеспечение доступности объектов социальной инфра-структуры для инвалидов и других маломобильных групп населения

При планировке и застройке Апшеронского городского поселения необ¬ходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.
К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломо¬бильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учрежде¬ния образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансо¬во-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного прожива¬ния; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительно¬го и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и соо-ружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: желез¬нодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железно¬дорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов городского и пригородного транспорта; почто¬во-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; при¬легающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площа¬ди.
Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп на¬селения, должны обеспечивать:
досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность переме-щения внутри зданий и сооружений;
безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;
своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;
удобство и комфорт среды жизнедеятельности.
В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Нормативов. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.
1. Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфра-структуры
Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:
визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров;
телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;
санитарно-гигиеническими помещениями, доступными для инвалидов и других маломобильных групп населения;
пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;
пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, до¬рог, магистралей и остановок городского транспорта общего пользования;
специальными указателями маршрутов движения инвалидов по террито¬рии вокзалов, парков и других рекреационных зон;
пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пасса¬жиров;
Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступно¬го для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.
Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуа¬ционные выходы и пути должны проектироваться из непожароопасных материа¬лов.
2. Требования к параметрам проездов и проходов, обеспечивающих до¬ступ инвалидов и маломобильных лиц
При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками городско¬го транспорта.
Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного дви¬жения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.
Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посе-щаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к па¬раметрам путей движения.
Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.
В условиях сложившейся застройки при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6 x 1,6 м через каж¬дые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на кре¬слах-колясках.
Уклоны пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать:
продольный - 5 процентов;
поперечный - 1 - 2 процента.
При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 м.
Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей ча¬стью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируе¬мых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.
Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одина¬ковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1 - 2 процентов.
Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.
Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикаль¬ной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком вы¬сотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.
Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, ин-формационные щиты и прочее), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зда-ний и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохо¬да, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.
Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоя¬нии 0,7 - 0,8 м. Формы и края подвесного оборудования должны быть скругле¬ны.
На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специ¬ального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не ме¬нее 3,5 м, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных, и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 20 про¬центов мест.
При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.
Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.
Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломо-бильными группами населения, следует применять нетравмирующие древесно-кустарниковые породы.
Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.
Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к пу-тям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, борто¬вых камней высотой более 0,04 м.
В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

Статья 37. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования зе¬мельных участков и объектов капитального строительства в различных терри¬ториальных зонах учтены в части III настоящих Правил.
По мере разработки новых параметров, с учётом местных нормативов градостроительного проектирования, указанные параметры включаются в на¬стоящие Правила в виде дополнений.

Статья 38. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в преде¬лах охранных зон, обозначенных на карте настоящих Правил, определяется ограничениями, установленными в соответствии со статьей 3 настоящих Пра¬вил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта Законом Краснодарского края № 2316-КЗ от 19 июля 2011 года «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников исто¬рии и культуры) регионального и местного значения, расположенных на терри¬тории Краснодарского края, и зонах их охраны», на основании «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР», утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24 января 1986 года № 33 , согласованной с Госстроем СССР письмом № ИП–6272 от 27 декабря 1985 года, которые применяется в части не противоречащей федеральным зако-нам, введенным в действие после принятия указанных документов и которыми определены следующие положения:
1. Режимы использования памятника архитектуры:
– преимущественно по первоначальному назначению;
все виды строительных и ремонтных работ, касающиеся ремонта, ре-конструкции и реставрации объекта историко-культурного наследия необходи¬мо предварительно согласовывать с государственным органом по охране памят¬ников.
2. Режимы использования памятников истории и монументального искусства:
– экскурсионный показ;
– благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сохран¬ности и визуальному восприятию памятника;
– все виды строительных и ремонтных работ, касающиеся ремонта,
- реконструкции и реставрации объекта историко-культурного наследия
- необходимо предварительно согласовывать с государственным органом по охране памятников.

Зоны охраны

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объек¬та культурного наследия определяется проектом зон охраны.
Временные границы зон охраны.
В соответствии с Законом Краснодарского края № 2316-КЗ от 19 июля 2011 года «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны», вокруг памятников исто¬рико-культурного значения определены временные границы охранных зон, в которых устанавливается особый режим охраны, содержания и использования земель историко-культурного назначения, запрещающий строительство и огра¬ничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением примене¬ния специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды данного памятника. Режим временной охранной зоны действует до разработки в установленном порядке проекта зон охраны данного памятника. При рассмотрении вопросов нового строительства в границах временной охранной зоны необходимо проведение тщательного исто-рического и градостроительного анализа, на основе которого определяется си¬стема ограничений (регламентов) которые фиксируются проектом зон охраны.
Все виды земляных и строительных работ на территории временных охранных зон необходимо согласовывать с государственным органом охраны памятников на стадии отвода земельного участка.
После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объек¬тов культурного наследия Апшеронского городского поселения в настоящую статью вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по усло¬виям охраны объектов культурного наследия.

3.Режимы использования памятников археологии:
запрещается:
– любые виды земляных, строительных и хозяйственных работ;
– раскопки, расчистки;
– посадка деревьев;
– рытье ям для хозяйственных и иных целей;
– устройство дорог и коммуникаций;
– использование территории памятников и их охранных зон под свалку мусора.

Зоны охраны
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объек¬та культурного наследия определяется проектом зон охраны.
Временные границы зон охраны.
В соответствии с Законом Краснодарского края № 2316-КЗ от 19 июля 2011 года «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и' зонах их охраны», вокруг памятников исто¬рико-культурного значения определены временные границы охранных зон, в которых устанавливается особый режим охраны, содержания и использования земель историко-культурного назначения, запрещающий строительство и огра¬ничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-¬градостроительной и природной среды данного памятника. Режим временной охранной зоны действует до разработки в установленном порядке проекта зон охраны данного памятника. При рассмотрении вопросов нового строительства в границах временной охранной зоны необходимо проведение тщательного исто-рического и градостроительного анализа, на основе которого определяется си¬стема ограничений (регламентов) которые фиксируются проектом зон охраны.
Все виды земляных и строительных работ на территории временных охранных зон необходимо согласовывать с государственным органом охраны памятников на стадии отвода земельного участка.
3. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия осуществляется в порядке, определенном законодатель¬ством.
4. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны па¬мятников истории и культуры населенного пункта в настоящую статью вносят¬ся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использо¬ванию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не яв¬ляются памятниками истории и культуры.

Статья 39. Описание ограничений по экологическим и санитар¬но-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте настоящих Правил, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными частью III настоя¬щих Правил применительно к соответствующим территориальным, обозначен¬ным на карте настоящих Правил;
2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохран-ным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые располо-жены в пределах зон, обозначенных на карте настоящих Правил, чьи характери¬стики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нор¬мативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижи¬мости, несоответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объек¬тов недвижимости определяется статьей 7 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов не¬движимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зо¬нах установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
- Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитар¬но-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
- Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охра-няемых природных территориях»;
- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибреж¬ных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Россий-ской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253;
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположен¬ных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприя¬тий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, ком¬мунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанав¬ливаются:
1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть раз-решены по специальному согласованию с территориальными органами сани-тарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур пуб¬личных слушаний, определенных статьями 15, 16 настоящих Правил:
- зеленые насаждения;
- малые формы и элементы благоустройства;
- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используе-мых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и ин-дивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управле¬ния, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-ис-следовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для ра¬ботников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охра¬ны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому мето¬ду;
- электроподстанции;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загряз¬нения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения вод-ных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и раститель¬ного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположен-ных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государ-ственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разре¬шены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориаль¬ными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномо¬ченных государственных органов с использованием процедур публичных слу¬шаний, определенных статьями 15, 16 настоящих Правил.
1) Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
- проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- использование навозных стоков для удобрения почв;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения про¬мышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомо¬гильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и ме¬ханизмов;
- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территори-ях дачных и садоводческих участков;
- проведение рубок леса;
- осуществление (без согласования с территориальным органом управле¬ния использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресур¬сов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положи¬тельного заключения государственной экологической экспертизы) строитель¬ства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных;
- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища;
- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с тер¬риториальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии по¬ложительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канали¬зации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не до¬пускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечи¬вать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей терри¬тории.
2) Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных по-лос (ширина - 10 м для всех объектов)
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материа-лов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке при¬чалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
3) Условно разрешенные виды использования, которые могут быть раз-решены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территори¬альными органами управления, использования и охраны водного фонда уполно¬моченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 15,16 настоящих Правил:
- зеленые насаждения;
- малые формы и элементы благоустройства;
-размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при на¬личии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
6. Режим природопользования на территории наземных памятников при¬роды, а также охранных зон отдельных деревьев – памятников природы радиу¬сом 11.5 метров, устанавливается на основе паспортов указанных памятников, утвержденных органами государственной власти Краснодарского края.
7. До утверждения проектов водоохранных зон в порядке установленном Водным кодексом Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.
После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

Статья. 40 Санитарный режим в округе и зонах горно-санитарной охраны

В пределах округа и зон горно-санитарной охраны курорта местного значения Апшеронск должен поддерживаться режим, обеспечивающий высо-кие санитарно-гигиенические условия местности и защиту месторождений ми¬неральных вод от преждевременного истощения, бактериального и химическо¬го загрязнения.
Соблюдаемый режим должен обеспечивать сохранение естественных ландшафтно-климатических условий района и других природных факторов, со¬вокупность которых используется на рассматриваемой территории в рекреаци¬онных целях.
Указанный режим предусматривает также выполнение запретительных и санитарно-оздоровительных природоохранных мероприятий
1 Режим в первой зоне горно-санитарной охраны
На территории первой зоны горно-санитарной охраны в пределах место¬рождений и участков выхода минеральных вод запрещается не связанное с их эксплуатацией постоянное и временное проживание граждан, строительство объектов, производство горных и земляных работ, а также другие действия, ко¬торые могут оказать вредное влияние на минеральные воды и их санитарное со¬стояние.
На территории этих участков разрешается связанные с эксплуатацией и разведкой минеральных вод горные и земляные работы, строительство соору¬жений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, ре¬зервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов других устройств для добычи минеральных вод. Режим работы питьевых галерей и бю¬ветов, размещенных в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях
На указанной территории разрешается выполнение берегоукрепитель-ных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущер¬ба природным лечебным ресурсам.
2. Режим во второй зоне горно-санитарной охраны
Режим второй зоны устанавливается для территории, с которой происхо¬дит сток поверхностных и грунтовых вод к местам неглубокого залегания неза¬щищенных минеральных вод, парков, лесопарков, и других зеленных насажде¬ний, а также для территорий, занимаемых зданиями и сооружениями санатор¬но-курортного строительства.
На территории второй зоны запрещается размещение объектов и соору¬жений, а также всякие действия, которые могут привести к изменению состава или истощению запасов минеральных вод, к загрязнению и разрушению пля¬жей, загрязнению воздушного бассейна, или оказывать иное неблагоприятное влияние на совокупность ландшафтно-климатических факторов и санитарное состояние курорта в том числе:
- производство горных и других работ, не связанных непосредственно с развитием и благоустройством территории курорта;
- строительство животноводческих комплексов и птицефабрик;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче¬смазочных материалов;
- размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствую-щей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;
- строительство жилых домов, организация и обустройство садово-о-городнических участков и палаточных туристических стоянок без полного инженерного обеспечения с подключением к централизованным или локаль-ным системам водоснабжения и канализации;
- устройство поглощающих колодцев, полей орошения и подземной фильтрации;
- массовый прогон и выпас скота (за исключением обочин автодорог);
- применение ядохимикатов для борьбы с вредителями, болезнями расте¬ний и сорняками;
- вырубка зеленных насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитар¬ных рубок.
При массовом распространении опасных и карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках, садах и других зеленных насаждениях разрешается применение по согласованию с органами санитарно-эпи¬демиологической службы в соответствии с разработанной в свое время Красно¬дарской краевой станцией защиты растений «Комплексной системы эффектив¬ной защиты растений ядохимикатами и биологическими средствами во второй зоне санитарной охраны курортных районов Черноморского побережья» при условии выполнения этой работы специализированными организациями.
В населенных пунктах, вошедших во вторую зону, все здания должны быть канализованы, либо иметь водонепроницаемые выгреба.
На всей территории второй зоны горно-санитарной охраны должен соблюдаться надлежащий санитарный порядок и чистота территории, осуще-ствляться своевременный вывоз нечистот и бытового мусора в места, специаль¬но отведенные для организованных свалок.
3. Режим в третьей зоне горно-санитарной охраны
На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, загрязнением или истощением гидроминераль¬ных ресурсов курорта.
Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на месторождения минеральных вод, а также не нарушающие природ¬ный экологический баланс в целом в районе курорта.
Эти работы допускаются только с разрешения администрации Красно-дарского края, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством и при наличии положительного заключения органов природоохранной деятель¬ности, санэпиднадзора и госгортезнадзора.

Часть IV. Благоустройство и дизайн материально-пространственной среды поселения

Статья 41. Общее описание объектов благоустройства и дизайна ма¬териально-пространственной среды поселения

1. К объектам благоустройства относятся парки, сады, набережные, буль¬вары, площади, улицы (в том числе пешеходные), пляжи, аквапарки, иные типы открытых пространств общего использования в сочетании с внешним видом окружающих их зданий, памятников истории и культуры, сооружений (в том числе некапитального типа), придомовые территории многоквартирных жилых домов, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и тому подобное, территории организаций, учреждений, офисов, предприятий, производств и иных объектов недвижимости, находящихся в пользовании, аренде или собственности.
Прилегающие территории также относятся к объектам благоустройства.
2. Прилегающая территория, подлежащая уборке, содержанию в чистоте и порядке, включая тротуары, газоны, а также находящиеся на ней малые архи¬тектурные формы и другие сооружения, устанавливается в следующих грани¬цах:
до края проезжей части прилегающих дорог, проездов;
до береговой линии водных преград, водоемов.
Въезды во дворы, территории дворов, внутриквартальные проезды вклю¬чаются в прилегающую территорию в соответствии с балансовой принадлежно¬стью. Если землевладение находится внутри квартала, удалено от улиц, проез¬дов и тому подобного, ширина прилегающей территории устанавливается до кромки проезжей части и не менее 5 по периметру собственной территории.

Статья 42. Порядок создания, изменения (реконструкции) объектов благоустройства

1. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на:
комплексное благоустройство объекта, включающее в себя благоустрой¬ство территории и обновление, изменение (реконструкцию) фасадов зданий, соо¬ружений, ее окружающих или находящихся на ней;
благоустройство территории объекта (в том числе прилегающей) или ее части;
обновление, изменение фасадов зданий, сооружений или обновление, ре¬конструкцию, замену объектов некапитального типа и их комплексов;
ограждение территорий, домовладений, организаций, предприятий.
2. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на основании задания на проектиро¬вание, выдаваемого заказчиком (инвестором), и в соответствии с действующи¬ми государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящих Правил.
Состав и содержание проектной документации определяются заказчиком в задании на проектирование по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемые в исторической среде или в зонах охраны памятников истории и культуры, согла¬
совывается с органами государственного контроля, охраны и использования па¬мятников истории и культуры.
Согласованную в установленном порядке проектную документацию за-казчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной дея-тельности для установления соответствия проекта градостроительным и техни¬ческим регламентам (до их утверждения - СНиП), настоящим Правилам и иным муниципальным нормативным правовым актам.
В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений объекта благоустройства орган, упол¬номоченный в области градостроительной деятельности, вправе вынести дан¬ный проект на Комиссию по землепользованию и застройке Апшеронского го¬родского поселения Апшеронского района.
3. Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются неотъемле¬мым правом и обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляются в уста¬новленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность.
4. Производство строительных работ по созданию, изменению (ре-конструкции) объектов благоустройства и сдача их в эксплуатацию (кроме объектов некапитального типа и их комплексов) осуществляются в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации, а также норма¬тивными правовыми актами Краснодарского края, муниципального образова¬ния Апшеронский район, администрации Апшеронского городского поселе¬ния..
Статья 43. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зда¬ний, сооружений

1. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, кровли, соо¬ружений (в том числе некапитального типа) устанавливается действующим за¬конодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми ак¬тами Краснодарского края, муниципального образования Апшеронский район, администрации Апшеронского городского поселения, настоящими правилами.
Оформление фасадов зданий, строений, сооружений, выходящих в сторо¬ну центральных, главных и магистральных улиц, подлежат согласованию с ор¬ганом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
2. В процессе эксплуатации объекта некапитального типа владелец обя-зан:
выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земель¬ного участка;
проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения;
производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта некапитального типа только по согласованию с органом, упол¬номоченным в области градостроительной деятельности;
использовать объект некапитального типа по разрешенному назначению.
3. Объекты некапитального типа (павильоны, киоски, телефонные будки и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов.
4. Запрещается:
установка объектов некапитального типа на придомовых территориях многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений, а так же над или под инженерными коммуникациями без согласования владельцев сетей;
самовольные изменения внешнего вида объектов некапитального типа, их параметров (в том числе обкладка кирпичом).

Статья 44. Элементы благоустройства и дизайна материально--пространственной среды поселения
Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды поселения (далее – элементы благоустройства) делятся на передвижные (мобильные) и стационарные, индивидуальные (уникальные) и типовые.
1. К стационарным элементам благоустройства относятся:
1) малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водо¬пады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, парапе¬ты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, са¬дово-парковая мебель и тому подобное;
2) коммунальное оборудование - устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велоси¬педов и тому подобное;
3) произведения монументально-декоративного искусства - скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи;
4) знаки адресации - аншлаги (указатели наименований улиц, площадей, набережных, мостов), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов;
5) памятные и информационные доски (знаки);
6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий;
7) несущие конструкции для размещения рекламы.
2. Передвижное (переносное) оборудование уличной торговли - палатки, лотки, элементы праздничного оформления, съёмные щиты рекламы и тому подобное - относится к нестационарным мобильным элементам благоустрой¬ства.
Произведение монументально-декоративного искусства может рассмат-риваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благо-устройства (сквера, площади, фасада здания).

Статья 45. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства
1. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, участие населения, администрации Апшеронского городского поселения, в осуществлении этой деятельности определяются настоящими Пра¬вилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправ¬ления.
Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проект¬ной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов благо¬устройства.
2. Применительно к временным (мобильным) индивидуальным и типо-вым элементам благоустройства, не являющимся компонентами объектов благоустройства и размещаемым на территориях общего пользования,
устанав¬ливается следующий порядок:
1) заказчик (инвестор) подает в орган, уполномоченный в области градо¬строительной деятельности, заявку на создание, изменение, обновление или за¬мену элемента благоустройства;
2) на основании зарегистрированной заявки орган, уполномоченный в об¬ласти градостроительной деятельности, готовит задание на разработку архитек¬турного, дизайнерского эскиза (проекта) или паспорта типового элемента благоустройства;
3) разработанную проектную документацию или паспорт типового эле-мента благоустройства заказчик представляет в двух экземплярах в орган, упол¬номоченный в области градостроительной деятельности на согласование;
4) при размещении отдельно стоящих типовых элементов благоустрой-ства органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, оформляется разрешительное письмо и схема их размещения;
5) подготовленный пакет разрешительных документов выдается заявите¬лю;
6) проектная документация (паспорт типового элемента благоустройства), согласованная с органом, уполномоченным в области градостроительной дея¬тельности, или разрешительное письмо и согласованная схема размещения ти¬пового элемента благоустройства являются основанием для изготовления, уста¬новки или устройства индивидуального или типового элемента благоустрой¬ства.
3. На территориях, имеющих особую историческую ценность, наряду с рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовыми элемен¬тами благоустройства, могут размещаться индивидуальные элементы благо¬устройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятни¬ков истории и культуры.
4. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца.

Статья 46. Общие требования, предъявляемые к элементам благо-устройства

1. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.
Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные ма¬лые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта.
Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудования уличной торговли на прилегающих территориях павильонов, остановок общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов.
Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отве¬чать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепят¬ственного перемещения. Запрещается использование случайных предметов в качестве передвижного торгового оборудования.
Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивиду-альные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и тому подобное) следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов.
3. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градо¬строительных и технических регламентов, а до их утверждения - требования СНиП.
Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов, производственных предприятий должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным отделом, упол¬номоченным в области градостроительной деятельности.
4. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитально¬го ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться на пери¬од строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выпол¬ненным по типовым проектам, согласованным отделом, уполномоченным в об¬ласти градостроительной деятельности. Ограждения, непосредственно примы¬кающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД ОВД устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м.
5. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом суще¬ствующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию без¬опасной среды, не создающей помехи уличному движению.
Здания общественного и административного назначения, расположенные в центре населенного пункта и вдоль магистральных и (или) главных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проек¬том, согласованным с уполномоченным органом в области градостроительной деятельности.
На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги (номер дома и название улицы) должны иметь подсветку.
Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны светильников и фонарей в исторической части населенного пункта следует выполнять из лито¬го или кованого металла по проекту, согласованному органом, уполномочен¬ным в области градостроительной деятельности.
6. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям.
Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, со¬ответствующими современным требованиям дизайна, а материалы и отделка са¬нитарно-гигиеническим требованиям.
7. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территориях общего пользования на основании решений Совета муниципального образования Ап¬шеронский район район, Совета Апшеронского городского поселения, а также согласованных и утвержденных проектов.

Статья 47. Благоустройство и озеленение территорий общего пользо-вания

1. Благоустройство материально-пространственной среды поселения включает в себя:
1) вертикальную планировку и организацию рельефа;
2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц, площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок и прочего);
3) устройство уличного освещения;
4) возведение или установку элементов благоустройства (малых архитек¬турных форм, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц, парапетов, объектов наружной рекламы и прочего);
5) озеленение.
2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки тер¬ритории следует устанавливать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных наса¬ждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земля¬ных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.
3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техниче-скими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.
4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализа¬ции определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхност¬ных вод и подтопления территорий.
5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соот¬ветствии с требованиями СНиП.
6. Все территории поселения должны иметь твердое или растительное по¬крытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).
Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог долж¬ны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслужи¬вающего стройку.
7. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отде-ляться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покры¬тием.
В местах интенсивного пешеходного движения участки растительного грунта вокруг стволов деревьев должны быть покрыты решетками из литого или кованого металла вровень с мощением.
8. Бордюры, отделяющие тротуар от газона должны быть вровень с по¬крытием тротуара, но выше газона на 5 см.
9. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных доро¬жек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским до¬школьным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством пандуса.
10. Ширина тротуара должна быть не менее 1,5 м.
11. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуа¬ров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:
1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характери¬стики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;
2) экологически опасные материалы;
3) полированный естественный или глазурованный искусственный ка-мень (плитку).
12. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подзем¬ными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искус¬ственных или естественных тротуарных камней (плиток).
13. Структура озелененных территорий включает многопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары, набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения.
Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения - дере¬вья, кустарники, газоны, цветники и естественные природные растения.
14. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключив¬ший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ.
Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов на основании разрешения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельно¬сти, и по согласованному им и соответствующими инженерными службами проекту.
Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собствен¬ных и прилегающих территориях землепользователи обязаны обеспечивать соб¬ственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Апшеронского городского поселе¬ния.
15. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется.
16. Контроль за содержанием в надлежащем состоянии зеленых насажде¬ний на всех территориях независимо от их правовой принадлежности организу¬ет администрация Апшеронского городского поселения.